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第一次亚洲城赢凯发来就送68的小白,在历经千挑万选后,终于敲定好了亚洲城赢凯发来就送68,以为接下来可以安安心心地亚洲城赢凯发来就送68了,殊不知,看似靠谱的亚洲城赢凯发来就送68虽然口头承诺让人安心,合同中的猫腻却接连不断。关于“亚洲城赢凯发来就送68”那点事儿,其实搞清楚了并不复杂,为自己设置好“保护屏障”,亚洲城赢凯发来就送68才不会被坑。


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首先必须做好3个准备,开工前运筹帷幄


01.选择正规的亚洲城赢凯发来就送68


选择正规的亚洲城赢凯发来就送68很重要,签订合同之前,业主也别忘先审查其手续是否齐全。这包括工商业合同执照、资质证书、质检记录等等。


02.留心亚洲城赢凯发来就送68中的法人代表


亚洲城赢凯发来就送68的签定需由法定代表人签订。如果要委托代理人,需要复印委托书,同时向亚洲城赢凯发来就送68索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件及联系电话。


03.参观正在施工的工地


亚洲城赢凯发来就送68是一个长期的工程,参观施工工地、检查施工工艺和工地的管理、卫生和防火情况都十分有必要,也算是对施工方的一个初步考察。


材料、建渣要有序摆放在相应位置,便于使用与处理,避免现场杂乱。


工地材料摆放不规范会造成一定的安全隐患,如果在“视察”的时候,发现了以上情况,那建议你们三思而后行了。


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其次避开7个大坑,一眼看透风险项


01.草签合同或交订金,一定写明订金可退


“定金≠订金”虽然只有一字之差,意思却大相径庭。


订金不具有担保功能,交易成功时充当货款;定金属于法律上双向担保方式,具有惩罚性。在签合同时,一定要注意区别。签订合同时,看准了才能签字。


02.避免合同中施工项目与图纸不一致


完整的施工图应包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图,以及现场制作的家具图等。施工项目如果和设计图纸不符,业主可以要求施工方返工。


03.合同中的“细化分类”都属于故意增项


亚洲城赢凯发来就送68将组合进行拆开单项报价,这也是极易产生增项的。


水、电路改造分不开槽、开槽两种价格,开槽费里面是包含“回填的”,如果把回填单列出来再收一笔钱,也是一笔不小的数目。


厨卫包管,大部分管道都是用轻体砖做包管处理,一般报价300-350元/根左右,工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理,如把这些小项都单独拆分出来,就属于故意增项。再比如橱柜按延米计算收费的,如果把抽屉、五金、导轨抽出来单独算钱,也是不合理的。电的点位也容易重复收费。很多报价单按各个房间给报价,但装电路的时候,各个点位都是一次性装完的。再按每个空间收费,等于变相多收钱。


04.“个性化”收费应写明收费标准


常见的个性化部分如下:墙体拆除、修复及新建;背景墙、吊顶设计;石膏线、门槛石、飘窗石安装;小砖、异型砖的铺贴....      每个工艺的收费标准是不一样的。各种工艺加收多少,怎么收,最好在合同里最好写明。


05.不起眼的收费要警惕


水电改造是亚洲城赢凯发来就送68过程中最容易产生增项的部分,水电材料应按实际用量收费,但会有一个收费浮动区间,一般在10%左右,如果超出了区间范围太多,那么就需要留意是不是给你多走线了。


在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致亚洲城赢凯发来就送68费用增加。      有关垃圾的清运费很多业主也没在意。亚洲城赢凯发来就送68会收取垃圾清运费,是负责将亚洲城赢凯发来就送68产生的垃圾从房屋内部清理到物业指定存放地点,通常会按面积来计算,每平米不超过3元。或者按车算,一车收费200元左右。以上这些费用明细,都应在合同中有所体现。


06.合同中使用的材料不能模棱两可


签订合同时,使用到的材料品牌、型号、标准、价格、数量,越具体越好。亚洲城赢凯发来就送68选用的施工材料必须符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的亚洲城赢凯发来就送68材料。材料需要有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。       主材、辅材也应该给到具体的材料明细。如主材单上“墙面”一栏写了XX品牌面漆两遍,这样是不可以的。一定要写清楚是“XX抗甲醛净味全效面漆两遍”;辅材使用到的龙骨,也应给到具体型号,如“38系列U型轻钢龙骨配50系列副龙骨,膨胀螺栓固定”。


材料进场时业主最好去核对一下,防止施工方偷换品牌、偷工减料、以次充好。


07.临时增项需要重签补充协议


亚洲城赢凯发来就送68过程中,可能会涉及到一些需要补充的项目,或者还有一些忘了的项目,比如背景墙、吊顶、包垭口、定制柜子等等。这个时候也别嫌麻烦,临时增加的项目,一定要重新签订补充协议。避免后期发生问题,难以维权。


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最后确定6个细节,为亚洲城赢凯发来就送68保驾护航


01.确定付款方式


正规的付款阶段应该是:水电改造结束,木工结束,瓦工结束。签订合同的时候,需要在每个阶段验收合格后,再缴纳下一部分费用。


另外,每个地区都有工商局出的合同范本,当然很多亚洲城赢凯发来就送68也有自己改过的合同,每个公司的付款方式不一样,全包有首款80%、中期款15%,尾款5%的;也有首款70%、中期款25%,尾款5%的;半包多为有首款55%、中期款45%,尾款5%。切记,首期款付款比例不得超过80%。


02.确定管理费和税金


只要找亚洲城赢凯发来就送68,必然会有管理费。管理费是业主在亚洲城赢凯发来就送68时,亚洲城赢凯发来就送68对施工现场的亚洲城赢凯发来就送68工人、亚洲城赢凯发来就送68材料进行管理和监督所收取的费用,管理费通常占亚洲城赢凯发来就送68总造价的10%~15%。税金是在亚洲城赢凯发来就送68的营业收入中收取的,收取比例通常为3.41%。


03.确定亚洲城赢凯发来就送68工程期限


在签订合同的时候,一定要写清楚具体的完工日期。出现逾期状况应该如何处理,也要写进合同中。


如果因为亚洲城赢凯发来就送68施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题而造成返工或整改等造成的亚洲城赢凯发来就送68延期,都可按照合同要求赔偿。通常来说,因施工方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金支付给业主,直至工费扣完为止。


04.确定合同中施工意外的责任划分


由于工方施工生产过程中违反有关安全操作规范、消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此产生的一切经济损失。


05.确定合同中环保条例


合同中应体现,竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格需返工。依照《住宅室内装饰亚洲城赢凯发来就送68管理办法》。工程竣工后,室内空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325—2001)。乙方在工程验收时应向甲方提供由质量技术监督部门认可的专业的环境检测单位出具的《室内空气质量检测报告》。


06.确定亚洲城赢凯发来就送68保修年限


合同中有关保修的条文是必不可少,工程完工后不同的项目有不同的保修期,在正常使用条件下室内装饰亚洲城赢凯发来就送68工程保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。


总结一下,有关亚洲城赢凯发来就送68的任何改动和涉及到自己利益保障的地方,都切勿口头协议,全部写进合同才真正有效,也方便后期维权。


还有一些小tips


1、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,做到专人专项专款。索要建筑安装专用发票,防止出现工长、施工方代收工程款的情况。


2、亚洲城赢凯发来就送68过程中会用到水、电、煤气等,直到工程结束也是一笔费用,这笔费用由谁支付,也要在合同中标明。


3、监理定期场巡视施工现场也是非常重要的,通常来说每个重要施工节点结束都要来视察一次,监督施工情况。以上,关于合同的这些事,你记住了吗?

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