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  话说,对于好不容易熬过了看房、选房、谈价、交定金、做网签、以及银行放款等等几大环节,最后终于拿到家里钥匙的业主来说,下一项非常令人激动的任务么,就是装修自己的新家啦!

  那么,业主们下一步要做的是什么呢?你首先要做的,就是得摸摸你的钱包,看看你银行卡支付宝微信钱包里的余额还剩下多少。

  没法子,装修绝对是一个跟钱相关的问题,我觉得最近的文章里都充满了铜臭味。可是也的确没啥法子——因为一旦涉及到装修的方式,首当其冲决定我们装修方式和装修水平的,就是预算。

  所以后面的内容么,我大致分成几部分分享:

  第一部分,先顾及预算相对充足的业主,给大家的装修大概理一理思路;

  第二部分,就要顾及预算不怎么充足的业主,给大家梳理下思路;

  第三部分,还得特别差钱的业主,帮大家想想法子。

圣淘沙娱乐手机版,预算不足怎么装?

01、如果,你的钱够用

  在预算允许的情况下,肯定是把房子拆回毛坯重新来一下比较好啊。别的不说,很多埋在地底下的东西,谁知道质量到底怎么样啊?

  比如我家那个房子,还是号称2004年的一手业主房,全部水电设施都是开发商做好的,到里面一进屋,照样感觉暖气的效果只是聊胜于无而已。

  等改完暖气管之后,第二年供暖一开始,差点没给我热死在屋子里(冬天开开窗户,屋子里常温26℃)。洗好的床单往暖气上一放,几个小时就干得透透的,连烘干机都省得开了。

  所以,据此个人实际经验,还是建议大家把能改的都改了。毕竟这个房子也是要住个四五年的,所以还是以入住后踏实放心为第一位,尽量把能重来的部分都重来。

  那么到底多少钱打底,才算是预算充裕呢?我再一次把之前给大家分享过的基本费用计算列一下。

  先声明哈,这个预算是以帝都的物价为标准来算的,业主们可以以这个为参考,根据当地的物价进行调整。

  在包含了电器和软装的情况下,常规的单元楼户型,不管是塔楼还是板楼,北京地区基本是面积除以2,再乘以1万,就是实际的装修开销(再说一遍,这个价格包含电器、软装、还有家具)!。这个档次上的费用能保证你装得比较满意,而且后续不会出现什么返修的问题。

  我拿数字举个例子,假如你家是120平米的建筑面积,那么这个数字除以2再乘以1万,就是最后的开销总数,也就是说大约在60万左右的开销内,能达到从质量到美观都让你满意的结果。

  好了,关键信息说完了,下面进入答疑环节。

  问题1:有业主看见之后仙躯一震,说怎么要这么多钱啊?那我家就40平米,是不是卯足了劲儿装到满意也得20万?

  恭喜你答对了,我去年还看到一个公众号说19万装修38平米的房子。那房子装完真的很漂亮,不足两平米的洗手间里面还放了一个浴缸。整个空间格局真的是让人满意啊,所以这个钱花得当然很值得。

  问题2:有人看完之后安抚了一下自己颤抖的仙躯,说哦那这样算下来的话,我家那个200平米的小独栋别墅(或是复式/叠拼/合院/跃层之类的),是不是100万就能搞定装修和其他全部了?

  恭喜你答错了,因为别墅类户型的装修和一般的单元平层户型不一样哎!

  首先,别墅的实际面积都是远远大于建筑面积的:一般来说,别墅的阁楼和半地下/地下面积都是赠送,假设你家两层的别墅建筑面积是200平米,那么加上赠送面积,一般都有将近400平米。

  其次,别墅外面的花园一般都有50平米左右,独栋的花园最大,其次是双拼/联排把边户型,最后是联排中间户型和叠拼户型。现在个别的下跃和合院也涉及这个问题了,怎样都逃不开。由于花园的修正涉及排水等更多隐性工程,所以造价一样不低。

  最后,别墅内还要考虑电梯、楼梯、软包等一系列平层户型没有的装修项目,所以最后算下来,别墅的装修总价么……你要想装到满意,那么可能就不是除以2再乘以10000了。具体多少钱呢,请跟设计师沟通。

  问题3:为啥有的朋友跟我说,100平米的房子,10万块钱就能装得可好看了?

  这个事情需要分情况讨论啦——

  首先,如果你对装修的效果没什么要求,而且并不要求屋子全都推倒重来,那别说10万,更便宜的都有能做下来的。不信你可以咨询一下链家负责租房的业务员,看看他们装修一套100平米的出租屋,要多少钱嗦。

  其次,这个价格,可能仅仅是指基本的设计费和硬装的施工费。其实我在第一次装修的时候也遇见过这个情况,有的设计师为了签单,跟我说我家13万。我当时就愣了一下,顺嘴问了一句:你这个13万包括什么?

  他可能没想到我会问这个,停了一下才说:这个包括设计和施工。

  当然,我又不死心地追了一句:瓷砖地板在里面吗?家具灯具在里面吗?

  设计师就有点尴尬,跟我说:这个不在啦,这都是后期你自己选的。

  所以你看,这就是个让人掉坑的陷阱么,要不问清楚的话,估计我也进坑了。

  最后,除开以上两种可能之外,还有一种可能么,就是给你建议的这个朋友,采用了清包的装修方式。

  换句话说,他在装修的时候没请设计师,甚至都没请施工队。从设计到施工,全是他自己亲力亲为的。那个10万的总价,也就是个材料钱和家具钱——当然啦,材料和家具也没什么可能买好的,毕竟总价摆在这里了。

  对于这种连贴瓷砖、布水电管道、组装家具等等都要亲自上手的朋友来说,我除了给你点赞也没啥好说的。因为这种装修方式,只适用于平时空闲时间比较多(空闲到基本不用上班),而且体力值比较高的男生,女生基本hold不住——在国外留学过的女汉子们别觉得我搞歧视,咱们在国外搬新家,最多也就组装个家具,不需要你动手搅和水泥砂浆啊!

  当然看到这里就有业主说啦,那我的预算不够怎么办啊?真的很心塞啊!现在真是好后悔之前花钱剁手买东西啊,不然现在两米的电线钱也攒出来啦~

  好的,我们来说下一种,预算不够的解决方式。

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02、如果,你的钱不够用

  解决方案1:坚持彻底重新装修,但是把装修分成几部分,不要想着一次性准备出所有的钱,根据自己不同时期能攒到的钱,逐步完成装修。

  比如说,先问问设计师,改造水电加基础施工需要多少钱?问好了就把这部分钱先留出来,家具和软装的钱不够就先不管,后面攒出来钱再弄都来得及。而且家具什么的都可以自己选合适的档次啦,到时候丰俭由人,一边攒钱一边弄也很好。

  比如说,你家不小心买了好几层的大别墅,那么先问问设计师,水电改完,外加弄好一层楼要多少钱?问好了就先弄必须的区域,那些平时用不着的地方等到资金回笼了再慢慢搞,反正基本水电施工搞完了,也不涉及什么叮咣乱凿的大工程,边住边装边进家具也是很可以的。

  解决方案2:把全部施工改成断点施工。这个指的是在翻修过程中,水电改造就不是全都改了,只是局部改一改。

  比如说全部改是把管道什么的从里到外全都翻个新,断点改造就是看着哪里不得不修了,再改哪里,能凑合的就凑合着不动了。

  关于这一种方式,我个人不太推荐。因为我同事家里有这么搞的,结果弄得住进去之后出现好几次返修和赔偿。说实话,既然当时的管子能有部分出现问题,就说明这个管子的材料整体都接近使用极限了,改完局部之后隐患还是在的,所以后期再出现问题也只能认倒霉。

  当然了,我想还有业主看完会说,那我就是就是就是钱不够啊!别说分批次重新装了,就连局部改造的钱都不够啊,那你说咋办?

  那咋办呢?接着往下看,我不会只说一半就跑路的。

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03、如果,你几乎没钱了

  先说结论:这种情况下,建议业主们放弃“装修”这个概念,在入住前做好“基本维修”“深度清洁”以及“适当装饰”这三方面的工作就好了。

  这是啥意思呢?我分开说说看。

  【基本维修】

  在跟跟业主进行购房议价的时候,一定问清楚业主是在哪年做的装修,以及装修大概花了多少钱。一般来说,从年份和装修开销上,就能大致判断出这个屋子目前的可用情况。

  在收房后,首先检查下家里的水路、电路、天然气、以及暖气是否好用;其次,注意查看门窗的密封性如何、屋中定制家具的板材是否仍然可用、以及业主遗留的部分电器是否可以正常使用;最后,注意看看家里是否有不明昆虫的聚集窝点,提前询问除虫公司是否需要拆除部分家具。

  从之前我自己捣鼓二手房的经验看,电路和门窗家具都不太容易出问题,下水道堵塞和蟑螂窝遗留才是最常见的问题。这些问题需要业主们额外花钱找专业人士来处理一下,自己估计搞不定。

  【深度清洁】

  在维修结束后,业主们可以上某宝上面找一下做新房保洁的公司来上门做1-2次的保洁。一般来说,二手房只要不涉及很复杂的拆除或安装问题,一次深度保洁就足够了。有洁癖的业主,可以在家具进场前后,分别做两次深度保洁,把屋子弄得干干净净哒。

  【适当装饰】

  跟在保洁前后的,就是所谓的”装饰“了。业主们可以大致看看,家里还缺哪些家具,然后按需添置即可。如果是出于省钱考虑,那么能买成品的,就不要买定制产品;能买国产的,就不要买进口的;实在喜欢进口的,那就找个样子类似的高仿吧。

  总之,在装饰这一步上面,不要求多,先满足自己的基本需要,再考虑你的诗和远方。比如说上一任业主留下的吸顶灯很丑,但是可以用,那就先别着急换灯,凑合用一阵子再说。又或是比如说家里的壁纸实在看不下去,但是完好无损,那你还是先重点看看家里的床还在不在,不在的话先买床,墙面还是等等吧。

  至于说配色好不好看啥的,实在不行的话,自己上某宝扯几块好看的布料,做点靠垫靠枕啥的弥补一下吧。这里提醒业主们哟:宁可东西少买一些,也别为了所谓的颜值和价廉,去入手一些极具安全隐患的家具或装修材料哟!

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